Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 78.642,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.395

R$ 1.569/m²

LanceR$ 78.642
ITBI (2%)R$ 1.573
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.180

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 81.395 vs mercado R$ 149.250

Cenário de revenda

R$ 58.900 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 149.250 − custo R$ 81.395 − corretagem R$ 8.955. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.