Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 84.426,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.382

R$ 1.619/m²

LanceR$ 84.427
ITBI (2%)R$ 1.689
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.266

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 87.382 vs mercado R$ 158.300

Cenário de revenda

R$ 61.420 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 158.300 − custo R$ 87.382 − corretagem R$ 9.498. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.