Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 86.494,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 80.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.522

R$ 1.106/m²

LanceR$ 86.495
ITBI (2%)R$ 1.730
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.297

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 89.522 vs mercado R$ 162.177

Cenário de revenda

R$ 62.925 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 162.177 − custo R$ 89.522 − corretagem R$ 9.731. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.