Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 75.667,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.316

R$ 1.713/m²

LanceR$ 75.668
ITBI (2%)R$ 1.513
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.135

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 78.316 vs mercado R$ 137.500

Cenário de revenda

R$ 50.934 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 137.500 − custo R$ 78.316 − corretagem R$ 8.250. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.