Simulador de viabilidade

Casa em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 84.672,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.636

R$ 1.212/m²

LanceR$ 84.673
ITBI (2%)R$ 1.693
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.270

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 87.636 vs mercado R$ 146.000

Cenário de revenda

R$ 49.604 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 146.000 − custo R$ 87.636 − corretagem R$ 8.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.