Simulador de viabilidade

Casa em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 140.462,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 95.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 145.379

R$ 1.520/m²

LanceR$ 140.463
ITBI (2%)R$ 2.809
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.107

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 145.379 vs mercado R$ 248.000

Cenário de revenda

R$ 87.741 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 248.000 − custo R$ 145.379 − corretagem R$ 14.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.