Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 82.103,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.977

R$ 1.532/m²

LanceR$ 82.104
ITBI (2%)R$ 1.642
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.232

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 84.977 vs mercado R$ 140.237

Cenário de revenda

R$ 46.846 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 140.237 − custo R$ 84.977 − corretagem R$ 8.414. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.