Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 85.338,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 88.325

R$ 1.294/m²

LanceR$ 85.339
ITBI (2%)R$ 1.707
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.280

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 88.325 vs mercado R$ 149.500

Cenário de revenda

R$ 52.205 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 149.500 − custo R$ 88.325 − corretagem R$ 8.970. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.