Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 97.310,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 100.716

R$ 1.631/m²

LanceR$ 97.311
ITBI (2%)R$ 1.946
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.460

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 100.716 vs mercado R$ 184.000

Cenário de revenda

R$ 72.244 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 184.000 − custo R$ 100.716 − corretagem R$ 11.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.