Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 93.773,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 97.056

R$ 1.696/m²

LanceR$ 93.774
ITBI (2%)R$ 1.875
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.407

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 97.056 vs mercado R$ 162.300

Cenário de revenda

R$ 55.506 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 162.300 − custo R$ 97.056 − corretagem R$ 9.738. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.