Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 107.902,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 111.680

R$ 2.015/m²

LanceR$ 107.903
ITBI (2%)R$ 2.158
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.619

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 111.680 vs mercado R$ 193.000

Cenário de revenda

R$ 69.740 de lucro

ROI de 62% sobre o investimento

Revenda R$ 193.000 − custo R$ 111.680 − corretagem R$ 11.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.