Simulador de viabilidade

Terreno em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 128.260,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 132.750

LanceR$ 128.261
ITBI (2%)R$ 2.565
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.924

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 132.750 vs mercado R$ 209.000

Cenário de revenda

R$ 63.710 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 209.000 − custo R$ 132.750 − corretagem R$ 12.540. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.