Simulador de viabilidade

Casa em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 123.964,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 77.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 128.304

R$ 1.659/m²

LanceR$ 123.965
ITBI (2%)R$ 2.479
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.859

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 128.304 vs mercado R$ 202.000

Cenário de revenda

R$ 61.576 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 202.000 − custo R$ 128.304 − corretagem R$ 12.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.