Simulador de viabilidade

Casa em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 140.251,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 152.173

R$ 3.018/m²

LanceR$ 140.252
ITBI (2%)R$ 2.805
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.013
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.104

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 152.173 vs mercado R$ 140.252

Cenário de revenda

-R$ 20.337 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 140.252 − custo R$ 152.173 − corretagem R$ 8.415. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.