Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 170.944,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 185.475

R$ 3.248/m²

LanceR$ 170.945
ITBI (2%)R$ 3.419
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.547
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.564

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 185.475 vs mercado R$ 170.000

Cenário de revenda

-R$ 25.675 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 170.000 − custo R$ 185.475 − corretagem R$ 10.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.