Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 207.064,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 224.665

R$ 3.682/m²

LanceR$ 207.065
ITBI (2%)R$ 4.141
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.353
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.106

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 224.665 vs mercado R$ 202.000

Cenário de revenda

-R$ 34.785 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 202.000 − custo R$ 224.665 − corretagem R$ 12.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.