Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 153.859,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 166.938

R$ 2.575/m²

LanceR$ 153.860
ITBI (2%)R$ 3.077
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.693
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.308

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 166.938 vs mercado R$ 149.000

Cenário de revenda

-R$ 26.878 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 149.000 − custo R$ 166.938 − corretagem R$ 8.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.