Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 144.308,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 156.575

R$ 3.244/m²

LanceR$ 144.308
ITBI (2%)R$ 2.886
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.215
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.165

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 156.575 vs mercado R$ 136.000

Cenário de revenda

-R$ 28.735 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 136.000 − custo R$ 156.575 − corretagem R$ 8.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.