Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 137.445,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 149.128

R$ 2.773/m²

LanceR$ 137.445
ITBI (2%)R$ 2.749
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.872
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.062

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 149.128 vs mercado R$ 127.000

Cenário de revenda

-R$ 29.748 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 127.000 − custo R$ 149.128 − corretagem R$ 7.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.