Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 145.979,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 158.388

R$ 2.867/m²

LanceR$ 145.980
ITBI (2%)R$ 2.920
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.299
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.190

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 158.388 vs mercado R$ 134.000

Cenário de revenda

-R$ 32.428 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 134.000 − custo R$ 158.388 − corretagem R$ 8.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.