Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 168.332,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 182.641

R$ 3.535/m²

LanceR$ 168.333
ITBI (2%)R$ 3.367
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.417
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.525

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 182.641 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

-R$ 41.641 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 182.641 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.