Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 150.863,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 163.686

R$ 2.793/m²

LanceR$ 150.863
ITBI (2%)R$ 3.017
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.543
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.263

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 163.686 vs mercado R$ 132.000

Cenário de revenda

-R$ 39.606 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 132.000 − custo R$ 163.686 − corretagem R$ 7.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.