Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 169.355,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 183.751

R$ 3.124/m²

LanceR$ 169.356
ITBI (2%)R$ 3.387
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.468
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.540

Desconto real vs mercado

-25%

Custo R$ 183.751 vs mercado R$ 147.000

Cenário de revenda

-R$ 45.571 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 147.000 − custo R$ 183.751 − corretagem R$ 8.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.