Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 175.471,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 190.387

R$ 3.698/m²

LanceR$ 175.472
ITBI (2%)R$ 3.509
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.774
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.632

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 190.387 vs mercado R$ 151.000

Cenário de revenda

-R$ 48.447 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 151.000 − custo R$ 190.387 − corretagem R$ 9.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.