Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 192.152,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 208.486

R$ 3.294/m²

LanceR$ 192.153
ITBI (2%)R$ 3.843
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.608
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.882

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 208.486 vs mercado R$ 165.000

Cenário de revenda

-R$ 53.386 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 165.000 − custo R$ 208.486 − corretagem R$ 9.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.