Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 144.436,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 156.714

R$ 3.483/m²

LanceR$ 144.437
ITBI (2%)R$ 2.889
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.222
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.167

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 156.714 vs mercado R$ 123.000

Cenário de revenda

-R$ 41.094 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 123.000 − custo R$ 156.714 − corretagem R$ 7.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.