Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 197.972,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 214.800

R$ 4.537/m²

LanceR$ 197.973
ITBI (2%)R$ 3.959
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.899
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.970

Desconto real vs mercado

-30%

Custo R$ 214.800 vs mercado R$ 165.000

Cenário de revenda

-R$ 59.700 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 165.000 − custo R$ 214.800 − corretagem R$ 9.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.