Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 199.848,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 216.836

R$ 4.580/m²

LanceR$ 199.849
ITBI (2%)R$ 3.997
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.992
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.998

Desconto real vs mercado

-36%

Custo R$ 216.836 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

-R$ 66.436 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 216.836 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.