Simulador de viabilidade

Casa em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 212.675,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 230.753

R$ 3.300/m²

LanceR$ 212.676
ITBI (2%)R$ 4.254
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.634
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.190

Desconto real vs mercado

-36%

Custo R$ 230.753 vs mercado R$ 170.000

Cenário de revenda

-R$ 70.953 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 170.000 − custo R$ 230.753 − corretagem R$ 10.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.