Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 190.043,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 206.197

R$ 4.582/m²

LanceR$ 190.044
ITBI (2%)R$ 3.801
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.502
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.851

Desconto real vs mercado

-40%

Custo R$ 206.197 vs mercado R$ 147.000

Cenário de revenda

-R$ 68.017 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 147.000 − custo R$ 206.197 − corretagem R$ 8.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.