Simulador de viabilidade

Casa em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 144.316,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 156.583

R$ 2.433/m²

LanceR$ 144.316
ITBI (2%)R$ 2.886
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.216
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.165

Desconto real vs mercado

-43%

Custo R$ 156.583 vs mercado R$ 109.700

Cenário de revenda

-R$ 53.465 de lucro

ROI de -34% sobre o investimento

Revenda R$ 109.700 − custo R$ 156.583 − corretagem R$ 6.582. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.