Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 181.182,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 196.583

R$ 2.976/m²

LanceR$ 181.183
ITBI (2%)R$ 3.624
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.059
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.718

Desconto real vs mercado

-44%

Custo R$ 196.583 vs mercado R$ 136.729

Cenário de revenda

-R$ 68.058 de lucro

ROI de -35% sobre o investimento

Revenda R$ 136.729 − custo R$ 196.583 − corretagem R$ 8.204. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.