Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 79.203,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.975

R$ 1.241/m²

LanceR$ 79.203
ITBI (2%)R$ 1.584
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.188

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 81.975 vs mercado R$ 136.729

Cenário de revenda

R$ 46.550 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 136.729 − custo R$ 81.975 − corretagem R$ 8.204. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.