Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 202.275,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 219.469

R$ 4.914/m²

LanceR$ 202.275
ITBI (2%)R$ 4.046
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.114
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.034

Desconto real vs mercado

-45%

Custo R$ 219.469 vs mercado R$ 151.000

Cenário de revenda

-R$ 77.529 de lucro

ROI de -35% sobre o investimento

Revenda R$ 151.000 − custo R$ 219.469 − corretagem R$ 9.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.