Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 152.749,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 80.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 165.734

R$ 2.065/m²

LanceR$ 152.750
ITBI (2%)R$ 3.055
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.637
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.291

Desconto real vs mercado

-58%

Custo R$ 165.734 vs mercado R$ 105.000

Cenário de revenda

-R$ 67.034 de lucro

ROI de -40% sobre o investimento

Revenda R$ 105.000 − custo R$ 165.734 − corretagem R$ 6.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.