Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 204.185,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 221.542

R$ 4.774/m²

LanceR$ 204.186
ITBI (2%)R$ 4.084
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.209
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.063

Desconto real vs mercado

-66%

Custo R$ 221.542 vs mercado R$ 133.800

Cenário de revenda

-R$ 95.770 de lucro

ROI de -43% sobre o investimento

Revenda R$ 133.800 − custo R$ 221.542 − corretagem R$ 8.028. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.