Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 158.514,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 171.988

R$ 3.233/m²

LanceR$ 158.514
ITBI (2%)R$ 3.170
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.926
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.378

Desconto real vs mercado

-72%

Custo R$ 171.988 vs mercado R$ 100.000

Cenário de revenda

-R$ 77.988 de lucro

ROI de -45% sobre o investimento

Revenda R$ 100.000 − custo R$ 171.988 − corretagem R$ 6.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.