Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 194.924,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 211.493

R$ 4.537/m²

LanceR$ 194.925
ITBI (2%)R$ 3.898
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.746
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.924

Desconto real vs mercado

-73%

Custo R$ 211.493 vs mercado R$ 122.524

Cenário de revenda

-R$ 96.321 de lucro

ROI de -46% sobre o investimento

Revenda R$ 122.524 − custo R$ 211.493 − corretagem R$ 7.351. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.