Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 226.800,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 246.078

R$ 5.468/m²

LanceR$ 226.800
ITBI (2%)R$ 4.536
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.340
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.402

Desconto real vs mercado

-76%

Custo R$ 246.078 vs mercado R$ 140.000

Cenário de revenda

-R$ 114.478 de lucro

ROI de -47% sobre o investimento

Revenda R$ 140.000 − custo R$ 246.078 − corretagem R$ 8.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.