Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 163.686,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 177.599

R$ 3.320/m²

LanceR$ 163.686
ITBI (2%)R$ 3.274
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.184
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.455

Desconto real vs mercado

-81%

Custo R$ 177.599 vs mercado R$ 98.000

Cenário de revenda

-R$ 85.479 de lucro

ROI de -48% sobre o investimento

Revenda R$ 98.000 − custo R$ 177.599 − corretagem R$ 5.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.