Simulador de viabilidade

Casa em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 392.364,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 425.716

R$ 9.241/m²

LanceR$ 392.365
ITBI (2%)R$ 7.847
Comissão leiloeiro (5%)R$ 19.618
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.885

Desconto real vs mercado

-84%

Custo R$ 425.716 vs mercado R$ 231.000

Cenário de revenda

-R$ 208.576 de lucro

ROI de -49% sobre o investimento

Revenda R$ 231.000 − custo R$ 425.716 − corretagem R$ 13.860. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.