Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 159.769,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 173.350

R$ 2.305/m²

LanceR$ 159.769
ITBI (2%)R$ 3.195
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.988
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.397

Desconto real vs mercado

-89%

Custo R$ 173.350 vs mercado R$ 91.600

Cenário de revenda

-R$ 87.246 de lucro

ROI de -50% sobre o investimento

Revenda R$ 91.600 − custo R$ 173.350 − corretagem R$ 5.496. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.