Simulador de viabilidade

Casa em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 104.473,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 113.354

R$ 1.634/m²

LanceR$ 104.474
ITBI (2%)R$ 2.089
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.224
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.567

Desconto real vs mercado

-91%

Custo R$ 113.354 vs mercado R$ 59.400

Cenário de revenda

-R$ 57.518 de lucro

ROI de -51% sobre o investimento

Revenda R$ 59.400 − custo R$ 113.354 − corretagem R$ 3.564. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.