Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 213.087,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 231.200

R$ 5.479/m²

LanceR$ 213.088
ITBI (2%)R$ 4.262
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.654
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.196

Desconto real vs mercado

-99%

Custo R$ 231.200 vs mercado R$ 116.000

Cenário de revenda

-R$ 122.160 de lucro

ROI de -53% sobre o investimento

Revenda R$ 116.000 − custo R$ 231.200 − corretagem R$ 6.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.