Simulador de viabilidade

Casa em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 226.765,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 246.041

R$ 4.879/m²

LanceR$ 226.766
ITBI (2%)R$ 4.535
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.338
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.401

Desconto real vs mercado

-105%

Custo R$ 246.041 vs mercado R$ 120.000

Cenário de revenda

-R$ 133.241 de lucro

ROI de -54% sobre o investimento

Revenda R$ 120.000 − custo R$ 246.041 − corretagem R$ 7.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.