Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 212.487,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 230.549

R$ 3.869/m²

LanceR$ 212.487
ITBI (2%)R$ 4.250
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.624
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.187

Desconto real vs mercado

-145%

Custo R$ 230.549 vs mercado R$ 94.000

Cenário de revenda

-R$ 142.189 de lucro

ROI de -62% sobre o investimento

Revenda R$ 94.000 − custo R$ 230.549 − corretagem R$ 5.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.