Simulador de viabilidade

Apartamento em Anapolis/GO · lance inicial R$ 296.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 77.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 321.160

R$ 4.120/m²

LanceR$ 296.000
ITBI (2%)R$ 5.920
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.800
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.440

Desconto real vs mercado

Custo R$ 321.160 vs mercado R$ 350.820

Cenário de revenda

R$ 8.611 de lucro

ROI de 3% sobre o investimento

Revenda R$ 350.820 − custo R$ 321.160 − corretagem R$ 21.049. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.