Simulador de viabilidade

Casa em Anapolis/GO · lance inicial R$ 382.101,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 414.580

R$ 5.923/m²

LanceR$ 382.101
ITBI (2%)R$ 7.642
Comissão leiloeiro (5%)R$ 19.105
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.732

Desconto real vs mercado

-32%

Custo R$ 414.580 vs mercado R$ 314.955

Cenário de revenda

-R$ 118.522 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 314.955 − custo R$ 414.580 − corretagem R$ 18.897. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.