Simulador de viabilidade

Casa em Anapolis/GO · lance inicial R$ 473.223,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 100.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 513.448

R$ 5.122/m²

LanceR$ 473.224
ITBI (2%)R$ 9.464
Comissão leiloeiro (5%)R$ 23.661
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.098

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 513.448 vs mercado R$ 451.125

Cenário de revenda

-R$ 89.390 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 451.125 − custo R$ 513.448 − corretagem R$ 27.068. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.