Simulador de viabilidade

Terreno em Anapolis/GO · lance inicial R$ 1.348.570,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.463.199

LanceR$ 1.348.571
ITBI (2%)R$ 26.971
Comissão leiloeiro (5%)R$ 67.429
Registro/cartório (1.5%)R$ 20.229

Desconto real vs mercado

-144%

Custo R$ 1.463.199 vs mercado R$ 600.000

Cenário de revenda

-R$ 899.199 de lucro

ROI de -61% sobre o investimento

Revenda R$ 600.000 − custo R$ 1.463.199 − corretagem R$ 36.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.