Simulador de viabilidade

Terreno em Anapolis/GO · lance inicial R$ 1.112.158,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.206.692

LanceR$ 1.112.159
ITBI (2%)R$ 22.243
Comissão leiloeiro (5%)R$ 55.608
Registro/cartório (1.5%)R$ 16.682

Desconto real vs mercado

-318%

Custo R$ 1.206.692 vs mercado R$ 289.000

Cenário de revenda

-R$ 935.032 de lucro

ROI de -77% sobre o investimento

Revenda R$ 289.000 − custo R$ 1.206.692 − corretagem R$ 17.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.